Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Т. Куликова. Льготная ипотека: «вершки» и «корешки»

На прошедшем недавно Петербургском экономическом форуме президент Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки еще на год, но с изменением условий. Разбираемся, как это будет работать и кто от этого выиграет, а кто проиграет.



Программа льготной ипотеки была введена как антикризисная мера весной прошлого года. При этом декларировались две цели – сделать жилье более доступным и поддержать застройщиков в сложных экономических условиях. Первая цель оказалась по большому счету провалена: рост цен на жилую недвижимость, в значительной степени обусловленный льготной ипотекой, по сути обнулил всю выгоду от этой программы для покупателей. Так, по данным Росстата за год с начала действия программы (то есть за период со второго квартала 2020 года по первый квартал 2021 года) цены на новостройки в целом по России выросли на 17.6%, что существенно выше инфляции за указанный период (5.8%).

Collapse )

Однако лоббистам со стороны банкиров, застройщиков и девелоперов и на этот раз удалось добиться своего: программа продлена на условиях, максимально комфортных для них. Очень показательно высказался в интервью с Петербургского экономического форума один из банкиров в эфире одной известной деловой радиостанции (однако в печатном тексте этого интервью указанная фраза отсутствовала; видимо, редакторы поняли, насколько цинично она звучит). Еще до выступления Путина, объявившего о продлении программы льготной ипотеки, этот банкир, объясняя, почему он считает, что программа будет продлена, сказал примерно так: «ведь никто не заинтересован в том, чтобы цены на жилье падали, ну… [пауза] кроме потребителей, конечно». Как мы видим, интересы потребителей, то есть собственно населения, нашу власть мало интересуют…

Татьяна КУЛИКОВА, экономист
https://rus-lad.ru/news/t-kulikova-lgotnaya-ipoteka-vershki-i-koreshki/

Т. Куликова. Инфляция и жилищный вопрос

Цены на жилую недвижимость продолжают расти, и покупка жилья даже в ипотеку становится все более недоступной для большинства населения. Смягчить остроту проблемы помогли бы программы социальной аренды жилья для наиболее нуждающихся. На словах наши чиновники это признают, но на деле никаких реальных усилий со стороны государства мы пока не видим.



Collapse )

Эта инициатива в целом правильная, но крайне несвоевременная: этого нельзя делать, пока мы не создадим реально действующий механизм решения жилищной проблемы для малообеспеченных граждан. Дело в том, что по оценкам подавляющего большинства экспертов «обеление» рынка аренды жилья приведет к тому, что налоговые платежи будут полностью переложены арендодателями на арендаторов, то есть стоимость аренды жилья вырастет на 13-15%. В результате, и без того нелегкое положение малообеспеченных граждан, не имеющих собственного жилья, станет еще более тяжелым.

Татьяна КУЛИКОВА, экономист
https://rus-lad.ru/news/t-kulikova-inflyatsiya-i-zhilishchnyy-vopros-/

Т. Куликова. Льготная ипотека и рост цен на жилье

Введенная весной этого года антикризисная программа льготной ипотеки не сделала жилье более доступным, поскольку привела к росту цен, с лихвой компенсировавшему понижение ставки процента. Основными выгодоприобретателями программы оказались застройщики: их выручка и прибыль резко выросли, значительно превысив и уровень прошлого года, и даже самые смелые докризисные планы на текущий год. И все это фактически за счет государства…



Collapse )

Тем самым, мы получим еще один пример классической схемы «присвоение прибылей и обобществление (то есть перекладывание на государство) убытков», когда в «тучные» годы частные системно-значимые компании зарабатывают сверхприбыли и их владельцы обогащаются, но как только начинается кризис они приходят за помощью к государству, зная, что государство не может позволить им обанкротиться. Так что за непродуманную схему льготной ипотеки государству, вероятно, придется заплатить дважды…

Татьяна КУЛИКОВА, экономист
https://rus-lad.ru/news/t-kulikova-lgotnaya-ipoteka-i-rost-tsen-na-zhile/